北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
來(lái)源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
新的一年，新的氣象，對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的聲音也是不斷。
各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了對(duì)2021年樓市的展望，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
2021年房?jī)r(jià)到底怎么走？
法拍房市場(chǎng)又會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)呢？
社科院預(yù)測(cè)2021房?jī)r(jià)或漲5%
近日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》，明確提出一個(gè)預(yù)測(cè)：2021年全國(guó)商品房均價(jià)將同比整體上漲5%。
圖｜《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》
《報(bào)告》顯示，在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國(guó)樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但其結(jié)構(gòu)性潛力仍在，預(yù)計(jì)2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。
總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)在5％左右，商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7％左右。
圖｜社科院連續(xù)8年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
從2014年至2021年，社科院連續(xù)8年發(fā)布了房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，雖然實(shí)際漲幅與預(yù)測(cè)有偏差，但是房?jī)r(jià)上漲這個(gè)大方向是一定的。
雖然說(shuō)經(jīng)歷了2020年疫情對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的打擊，很多人可能以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是事實(shí)是商品房銷(xiāo)售再創(chuàng)新高，綜合種種因素來(lái)看，整體上漲的趨勢(shì)可信度還是較高的。
對(duì)于購(gòu)房者而言，能做的就是抓緊時(shí)機(jī)，選擇適合自己的樓盤(pán)上車(chē)即可。
不良資產(chǎn)處理力度加大 釋放重要投資信號(hào)
銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額達(dá)到2.84萬(wàn)億元，較上季度末增加987億元；商業(yè)銀行不良貸款率為1.96%，較上季末上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。
面對(duì)不斷攀升的不良率，國(guó)家監(jiān)管部門(mén)多次發(fā)聲，要加大不良資產(chǎn)處理力度，化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。銀保監(jiān)主席郭樹(shù)清曾表態(tài)加快不良資產(chǎn)處置，為日后“未雨綢繆”，留出更大空間。
法拍房作為不良資產(chǎn)的一種形式也在順勢(shì)崛起。同時(shí)，最高院規(guī)范文件的出臺(tái)、部分城市不限購(gòu)等也成為法拍房市場(chǎng)發(fā)展的有利推動(dòng)因素。
圖｜2020年1-12月北京法拍房成交數(shù)據(jù)
法拍房?jī)r(jià)格平均是市場(chǎng)價(jià)的70%-80%，為投資客和購(gòu)房者提供了更大的增值、保值空間。由于法拍房以絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多購(gòu)房者和投資者參與其中。
法拍房市場(chǎng)快速崛起 價(jià)格洼地成投資首選
“法拍房市場(chǎng)規(guī)?？焖籴绕鸹虻靡嬗趦煞矫嬉蛩兀阂皇亲罡呷嗣穹ㄔ阂晕募问揭?guī)范了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)；二是金融監(jiān)管收緊，使得銀行所持有的違約債務(wù)抵押物通過(guò)司法拍賣(mài)渠道快速進(jìn)入了市場(chǎng)流通?！庇蟹治鋈耸勘硎?。
此外，折扣力度大、部分城市法拍房不限購(gòu)也是推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的兩大因素。據(jù)鯨拍房統(tǒng)計(jì)，2020下半年之間的折扣最低的法拍房為5.3折成交，市場(chǎng)價(jià)5700萬(wàn)，成交價(jià)3001萬(wàn)。
圖｜2020下半年折扣最低法拍房
想撿漏的群體會(huì)不斷擴(kuò)大，也將有更多購(gòu)房者通過(guò)法拍途徑來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)。
值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)法拍房，專業(yè)的競(jìng)調(diào)更是必不可少。由于法拍房屬性所致，很多房產(chǎn)信息購(gòu)房者并不能直觀得知，因信息不對(duì)等而掉入法拍陷阱的購(gòu)房者大有人在。選擇專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)，可以幫助投資客和購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，讓拍賣(mài)不踩坑。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“北京法拍房資訊”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 風(fēng)險(xiǎn)？機(jī)遇！2021房?jī)r(jià)是漲是跌？想買(mǎi)法拍房不要再猶豫了！
