觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道，產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商可以通過(guò)發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，緩解資金沉淀壓力
年初，一場(chǎng)猝不及防的疫情，讓國(guó)內(nèi)的消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成了影響，同時(shí)也令不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)面臨租金、人力等成本壓力。
為了幫助園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)尤其是餐飲、零售等短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受疫情影響較大的企業(yè)度過(guò)難關(guān)，越來(lái)越多的產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商自愿性對(duì)園區(qū)商業(yè)客戶提供一定的租金減免和低息貸款，共同渡過(guò)疫情難關(guān)。
而隨著國(guó)內(nèi)疫情逐漸受控以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)有條不紊地推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入駐率有所回升，園區(qū)企業(yè)經(jīng)營(yíng)逐漸向好，產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商此前擱置的項(xiàng)目簽約及開(kāi)工也被提上了進(jìn)程。
此外，4月30日證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，明確表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的推出對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。在疫情爆發(fā)期間，少部分產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商陷入經(jīng)營(yíng)困境，出現(xiàn)巨大資金缺口，面臨債務(wù)違約甚至破產(chǎn)清算的風(fēng)險(xiǎn)。
而此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道，產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商可以通過(guò)發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，緩解資金沉淀壓力。
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但需要注意的是，發(fā)行REITs對(duì)底層資產(chǎn)有較高要求，需要滿足產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，投資回報(bào)良好，并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、較好的增長(zhǎng)潛力等要求。這就需要產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商
深化園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力，保證持續(xù)改善的園區(qū)入駐率和租金水平。
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2020年，作為十三五的收官之年和全面建成小康社會(huì)的決勝之年，其重要意義不言而喻。年初，南京、蘇州、上海、廣州等地積極發(fā)布優(yōu)惠的政策條例，在推出產(chǎn)業(yè)用地、營(yíng)造園區(qū)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境等多方面提供大力支持，著重強(qiáng)調(diào)招商引資和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
這些政策的推行對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是重大利好，但僧多粥少，政策條例背后的紅利更多地落在行業(yè)頂尖的產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商身上，這就倒逼企業(yè)注重修煉“內(nèi)功”，提高園區(qū)營(yíng)運(yùn)質(zhì)素，爭(zhēng)搶政策帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)在公募REITs試點(diǎn)的利好之下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)新的窗口。
那么誰(shuí)才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的佼佼者？誰(shuí)又能沉心靜氣，危中尋機(jī)，在運(yùn)營(yíng)中打造標(biāo)桿園區(qū)？
觀點(diǎn)指數(shù)研究院綜合各項(xiàng)指標(biāo)，評(píng)選出“2020中國(guó)年度影響力產(chǎn)城發(fā)展TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)揭曉，屆時(shí)近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見(jiàn)證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時(shí)，《2020中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》也將同步發(fā)布，從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： REITs紓困？危中尋機(jī)下的產(chǎn)城前方
