觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清一次公開(kāi)講話，引起了房地產(chǎn)行業(yè)的極大震動(dòng)。
（2021年6月15日）粽子飄香，端午小長(zhǎng)假來(lái)臨。過(guò)去一周，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)土地集中供地?zé)崂恕?/p>
其中，成都集中供地連續(xù)拍了5天，40宗共計(jì)3450畝土地全部成交，出讓總金額354.84億元。
長(zhǎng)沙首批集中供地共推出36宗地塊，最終出讓33宗地塊，總成交額381億元。
廈門(mén)速度更快，在有些城市還沒(méi)開(kāi)啟首次集中供地時(shí)，廈門(mén)第二輪集中拍地已經(jīng)結(jié)束，推出的11幅地塊最終成交總價(jià)343.85億元。
商業(yè)地產(chǎn)也有新的消息，包括領(lǐng)展32億收購(gòu)廣州天河太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，以及和諧健康保險(xiǎn)90.6億拿下北京CBD地標(biāo)SK大廈。
資本市場(chǎng)方面，物業(yè)企業(yè)上市熱還在持續(xù)，最新陽(yáng)光城旗下陽(yáng)光智博生活服務(wù)和力高旗下力高健康生活均在港交所遞交了招股書(shū)；而此前排隊(duì)的物業(yè)企業(yè)中，中駿商管和融信服務(wù)通過(guò)了聆訊，赴港上市即將成行。
房企方面，深陷債務(wù)危機(jī)的華夏幸福、藍(lán)光等仍然在為未來(lái)而慮。華夏幸福6月11日公告，近期新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)本息金額67.87億元。截至目前，該公司累計(jì)未能如期償還的債務(wù)本息合計(jì)635.72億元。
藍(lán)光則是因股票質(zhì)押違約，控股股東1.55億股無(wú)限售流通股被執(zhí)行司法凍結(jié)。
現(xiàn)在，地產(chǎn)除了這些風(fēng)急浪大的企業(yè)，還有許多隱藏在水面之下的風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)志性的有地產(chǎn)企業(yè)被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)信用評(píng)級(jí)展望，以及部分企業(yè)被爆出商業(yè)承兌匯票違約等。
這些現(xiàn)象，都可以聚焦到一個(gè)去年以來(lái)就被頻繁提及的關(guān)鍵詞--三道紅線。從現(xiàn)在來(lái)看，“三道紅線”對(duì)房企的影響，將是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)紀(jì)事的分水嶺。
比如，上交所近日披露一組數(shù)據(jù)就引發(fā)廣泛關(guān)注：受“三道紅線”等行業(yè)政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)籌資活動(dòng)顯著收縮，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流較上年大幅下滑94.43%。
而央行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清6月10日的一次公開(kāi)講話，更是引起了房地產(chǎn)行業(yè)的極大震動(dòng)。
“押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)?！?/p>
某種程度上，可以說(shuō)這是6月第二周被行業(yè)關(guān)注和解讀最多的一句話。從去年的“灰犀?！钡浆F(xiàn)在的“沉重代價(jià)”，連續(xù)對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)出警告的郭樹(shù)清，被市場(chǎng)稱為“吹哨人”。
確實(shí)，情況正在發(fā)生改變。
作為標(biāo)桿房企萬(wàn)科的掌舵人，郁亮曾這樣評(píng)論：房地產(chǎn)將從土地紅利、金融紅利進(jìn)入管理紅利時(shí)代。
那么，未來(lái)房地產(chǎn)除了土地和金融之外，還將聚焦哪些領(lǐng)域？房地產(chǎn)企業(yè)的出路又會(huì)在哪里？
轉(zhuǎn)型與多元化已經(jīng)提了好幾年，甚至有不少企業(yè)涉及了跨行業(yè)發(fā)展。而科技與創(chuàng)新，也受到越來(lái)越多企業(yè)的關(guān)注，這會(huì)是下一條道路嗎？
從根本上分析，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)銷售仍然占據(jù)了房地產(chǎn)企業(yè)的絕大部分業(yè)務(wù)和收入，這一點(diǎn)不可能在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生改變，雖然住宅業(yè)務(wù)的盈利能力已經(jīng)越來(lái)越低。
但“人無(wú)遠(yuǎn)慮、必有近憂”，不知大勢(shì)、不顧明天的企業(yè)很難長(zhǎng)久發(fā)展。隨著世界和中國(guó)在疫情下深刻改變了的未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也必然大破方能大立。
八月海南，驕陽(yáng)似火，連續(xù)第二十一年舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇將再次記錄這些影響著并改變了的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)。
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原標(biāo)題： “吹哨人”的警告押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌會(huì)付出代價(jià)
