克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產(chǎn)研究(ID:cricyjzx)
11個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比驟升198%，同比跌幅小幅提升至43%，成交體量收86.2萬平方米。節(jié)后市場成交放量回升，本周二手房市場成交體量規(guī)模較上周增長近2倍且為近4周高位，不過整體看市場仍是震蕩回落態(tài)勢，后續(xù)規(guī)?；蛟诋?dāng)前小幅震蕩。
具體到城市來看，11城環(huán)比普遍翻倍增長，8城環(huán)比增長超100%，其中蘇州、深圳更是漲幅超3倍，其余城市均有不同程度漲幅；同比來看仍全面回落，北京也繼上周由增轉(zhuǎn)跌至17%，其余熱點(diǎn)城市本周同比均有不同程度回落。本周環(huán)比翻倍增長以及同比跌幅持續(xù)收窄的表現(xiàn)是基于近來居民信貸有所放松，且市場調(diào)控風(fēng)頭也度過了最嚴(yán)時期，后續(xù)來看二手房市場預(yù)期或有轉(zhuǎn)好跡象。
01
北京：成交體量反彈但仍處低位
后續(xù)市場或穩(wěn)中有降
2021年第42周，北京二手住房成交面積收至23.9萬平方米，環(huán)比增長218%，同比下跌17%。下半年以來北京市場穩(wěn)步回落，本周市場熱度回歸但體量較前期仍有下滑趨勢，后續(xù)市場或保持穩(wěn)中有降。
深圳：規(guī)?；厣燎捌诰?br/>后市或小幅震蕩
2021年第42周，深圳二手住房成交環(huán)比漲336%，收4.2萬平方米，同比跌幅跌幅小幅擴(kuò)大至67%。繼深圳二手房市場限制性政策發(fā)布以來市場長期走勢低迷，本周成交底部反彈至前期平均水平，后市或小幅震蕩
03
南京：成交規(guī)模底部反彈
后市或企穩(wěn)小幅回升
2021年第42周，南京二手住房成交面積收13.9萬平方米，環(huán)比增長203%，同比跌幅38%。自4月高點(diǎn)以來市場震蕩下行，本周南京市場體量底部反彈但距離前期仍有較大差距，疊加同比跌幅保持在較高位，后市或企穩(wěn)小幅回升。
成都：市場回歸成交常態(tài)
后市或持續(xù)在當(dāng)前規(guī)模震蕩
2021年第42周，成都二手住房成交面積環(huán)比增長190%至5.9萬平方米。年后成都市場長期表現(xiàn)平穩(wěn)，近期因二手房參考價機(jī)制逐步落地成交規(guī)模降級，本周成交回歸常態(tài)，規(guī)模仍在當(dāng)前規(guī)模震蕩，后續(xù)市場或延續(xù)震蕩走勢。
蘇州：成交環(huán)比增長超4倍、同比跌幅收窄
后續(xù)規(guī)?；蚍€(wěn)中有升
2021年第42周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比驟升422%，同比跌幅收窄至4%，市場成交規(guī)模收11.6萬平方米?；谇?周蘇州市場成交規(guī)模大幅回落，本周觸底回升且規(guī)?；貧w年內(nèi)平均水平，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚍€(wěn)中有升。
杭州：市場回升但規(guī)模有限
成交長期底部震蕩
2021年第42周，杭州二手住房環(huán)比漲123%，同比下降75%，成交規(guī)模收5.0萬平方米。自4月高位以來杭州市場規(guī)模持續(xù)震蕩下行，政策調(diào)控下市場規(guī)模持續(xù)降級，本周規(guī)模低位回升但仍處底部，后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩。
廈門：成交放量增長至近期高點(diǎn)
后續(xù)市場或持續(xù)回升
2021年第42周，廈門二手住房成交面積環(huán)比大幅增長289%，同比去年跌幅收窄至31%，成交規(guī)模收5.5萬平方米。4月廈門整治二手房交易以來效果顯著，市場成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，本周成交持續(xù)回升且節(jié)后需求放量增長至近6周高點(diǎn)，后續(xù)市場或持續(xù)穩(wěn)中有升。
青島：成交下行趨勢放緩但后續(xù)市場仍將延續(xù)走勢
2021年第42周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲92%至3.5萬平方米，同比下跌68%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，當(dāng)前市場下行趨勢放緩但整體規(guī)模已不足前期1/3水平，預(yù)計(jì)后續(xù)市場仍保持趨穩(wěn)下行。
南昌：環(huán)比漲79%，同比跌63%
市場回升且后市有望保持走勢
2021年第42周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.3萬平方米，環(huán)比增長79%，同比跌幅收窄至63%。本周市場成交體量如期回升且同比跌幅有所收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或持續(xù)回升態(tài)勢。
東莞：規(guī)?；厣患扒捌?br/>后市仍有上升空間
2021年第42周，東莞二手住房成交面積收至0.7萬平方米，環(huán)比漲223%，同比降幅收縮至55%。年中以來東莞市場整體規(guī)模穩(wěn)定在較高水平，繼上周淡季回調(diào)后本周有所回升但規(guī)模不及前期，基于同比降幅收窄，后市仍有較大回升空間。
佛山：受廣深莞等熱點(diǎn)城市調(diào)控波及
后續(xù)或持續(xù)震蕩下行
2021年第42周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長98%，成交體量收8.3萬平方米，同比回落54%。佛山市場受廣深莞等調(diào)控影響市場同步下行，本周市場低位回升，整體來看仍處于下行通道，短期內(nèi)成交體量或小幅震蕩。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 二手房周報 | 房貸預(yù)期向好下11城二手成交環(huán)比倍增，但同比仍跌43%（10.11-10.17）
