克而瑞地產(chǎn)研究 
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作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID:cricyjzx)
2022年第4周
10個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交92.0萬平方米，環(huán)比下降10%，同比降幅擴(kuò)大至45%。自2021年四季度起多市場走勢平臺震蕩，2022年以來成交規(guī)模波動擴(kuò)大，本周成交規(guī)模小幅回落但仍處于平均水平，熱點(diǎn)城市成交表現(xiàn)分化加劇，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場仍以平臺震蕩為主。
具體到城市來看，10城成交環(huán)比跌多漲少，僅南京、東莞環(huán)比增長，其余城市均有不同程度回落但回落幅度基本都在20%以內(nèi)，杭州環(huán)降47%跌幅最大；成交同比則普遍回落，10城中有4個跌幅超50%，蘇州環(huán)降9%跌幅最小，累計(jì)同比來看整體市場較去年同期仍有較大規(guī)模差距。
01北京：成交規(guī)模微跌1%高位企穩(wěn)后續(xù)市場或小幅震蕩
2022年第4周，北京二手房成交面積為29.1萬平方米，環(huán)比微跌1%持穩(wěn)，較去年同期降幅擴(kuò)大至32%。本周北京二手房市場成交較上周企穩(wěn)，市場仍處于較高水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場規(guī)模或小幅震蕩。
02深圳：成交環(huán)比下降14%、同比跌幅擴(kuò)大 短期內(nèi)低位震蕩走勢不變
2022年第4周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環(huán)比下降14%，同比降幅擴(kuò)至75%。深圳二手房市場長期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續(xù)走勢。
03南京：成交規(guī)?！叭B升”后續(xù)市場或保持穩(wěn)中有增
2022年第4周，南京二手住房成交面積收15.6萬平方米，環(huán)比較上周回升11%，同比跌幅收窄至38%。本周成交規(guī)模“三連漲”且同比跌幅持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或保持穩(wěn)中有增。
04蘇州：成交環(huán)降16%但仍處高位 短期成交規(guī)模高位企穩(wěn)
2022年第4周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降16%至13.0萬平方米，同比跌幅收窄至9%。本周市場成交量雖較上周回落但仍處高位，后續(xù)市場短期或高位企穩(wěn)。
2022年第4周，杭州二手住房環(huán)比跌47%至7.2萬平方米，同比跌幅擴(kuò)大至57%。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，前三周市場顯著放量回升但本周高位顯著回落，預(yù)計(jì)大幅震蕩后規(guī)?；蚱蠓€(wěn)。
06廈門：成交規(guī)模再度下行短期內(nèi)成交規(guī)模難回高位
2022年第4周，廈門二手住房成交面積環(huán)比下降19%，同比下降62%，成交規(guī)模收4.4萬平方米。本周市場再度下行，短期內(nèi)成交規(guī)模難回前期高位。
2022年第4周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降10%、同比下降72%，成交規(guī)模3.6萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。
08南昌：成交環(huán)降13%規(guī)模同比降56%縮至2萬方以內(nèi)
2022年第4周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.8萬平方米，環(huán)比降13%，同比跌幅收窄至56%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺致樓市再降溫，成交規(guī)模震蕩下行走勢浮現(xiàn)。
09東莞：成交環(huán)比微增、同比跌幅收窄 市場進(jìn)入平臺波動期
2022年第4周，東莞二手住房成交面積收3.3萬平方米，環(huán)比微增3%，同比跌幅收窄至30%。本周成交規(guī)模持續(xù)小幅回升，市場進(jìn)入平臺波動期。
10佛山：成交環(huán)比跌4%、同比降43%市場規(guī)模短期料將持穩(wěn)
2022年第4周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微跌4%、同比降幅43%，成交體量收10.0萬平方米。本周市場成交正常小幅回調(diào)，短期內(nèi)市場或在當(dāng)前規(guī)模震蕩。
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