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多地樓市新政“一日游”，還得搬出衛(wèi)健委

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

2022-05-25 08:42 2480 0 0

近期，各地政府不斷出臺的政策寬松政策，讓寂寥已久的開發(fā)商出現(xiàn)了明顯的躁動情緒。

作者：陌爺

F1.

近期，各地政府不斷出臺的政策寬松政策，讓寂寥已久的開發(fā)商出現(xiàn)了明顯的躁動情緒。

也讓自倡導放開生育和二孩經(jīng)濟的各地衛(wèi)健委開始“忙碌”起來。

雖市場端還尚未出現(xiàn)明顯復蘇跡象，但政策的傳導已經(jīng)被市場明確感觸到。

市場還需要一個蓄能的過程。

對于政策層面的寬松，大抵可以分為兩類：

1、國家層面宏觀調控：

主要體現(xiàn)在五年期LPR歷史性的降低了20個基點突破到4.45%。

而此次直接降息則是存量及新增房貸客戶都能享受到，并且全國全面執(zhí)行。

2、地方政府的樓市政策：

在房住不炒背景下，各地政府因城施政，主要目的都是刺激樓市需求端，帶動房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟與活力。

而不同城市間的樓市政策也出現(xiàn)了較為明顯的市場反應，甚至是輿論壓力。

比較典型也具有代表意義的是新一線的長沙、杭州、南京、武漢等地方樓市政策。

F2.

長沙的變相松綁被解讀為在租購并舉長效機制上的制度創(chuàng)新。

市場嘩然，驚嘆長沙樓市有高人。

（將存量房納入由長沙市住房租賃監(jiān)管服務平臺進行監(jiān)管，運營年限不低于10年后，將不納入家庭住房套數(shù)計算，刺激市場需求端。）

而無錫是最先搬出衛(wèi)健委的城市，規(guī)定了生育兩個及以上的孩子的可以在限購區(qū)域內增加購一套商品住宅

而杭州的智慧在于既沒選擇第一個吃螃蟹，也順應了房住不炒要求下的政策導向。

精準定向地向二手房扔出核彈。

（1、落戶未滿5年的戶籍家庭，無需社保要求；外地戶口連續(xù)繳納社保或個人所得稅滿12個月，即可購買二手房；2、增值稅免征“5改2”，但只針對個人轉讓家庭唯一住房；3、三孩家庭新增一套購房資格，并可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。）

在當下承壓的經(jīng)濟環(huán)境下，如何順應政策導向地順產(chǎn)樓市松綁政策，成為無論是開發(fā)商、還是購房者都在時刻保持高度關注的問題。

但也有不少城市出現(xiàn)難產(chǎn)，甚至是遭遇到了重大的一日游的輿論壓力，典型的城市諸如南京、武漢。

5月20日，南京房協(xié)，發(fā)布官微：

自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

但是該條政策不到一天，便緊急刪除，是繼南昌之后，第二個樓市松綁政策一日游的省會城市。

值得注意的是，該條政策的發(fā)布是通過并不代表政府權威但仍具有很強影響力的的南京房協(xié)發(fā)布。

更多的被解讀為對于政策和市場的一種試探。

而在次日，武漢也開始蠢蠢欲試。

5月21日武漢經(jīng)開區(qū)住建局發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調整為不限購區(qū)域。

發(fā)布消息的來源是武漢經(jīng)開區(qū)住建局，相對南京房協(xié)而言，更具政府權威，但內容發(fā)布的形式并不是紅頭文件，而是微博以及湖北日報官媒。

但同樣，這條政策也是一日游，截止5月22日，該條微博已被刪除。

緊鑼密鼓地，在該條政策刪除當日，武漢便發(fā)出了另一條樓市政策。

“對生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢擁有兩套住房的，在項目區(qū)域可新購買一套住宅?！?/section>

還是搬出了衛(wèi)健委！

F3.

橫向對比，各個城市所出臺的樓市松綁政策，出發(fā)點都是刺激樓市需求端。

南京、武漢的政策口子開得過大，目前政策力度已經(jīng)非常大了，各地前期已經(jīng)出臺很多穩(wěn)樓市的政策。

因此，各地后期在出臺政策時需要更全面考慮，防止政策疊加引發(fā)房價大幅度上漲。

而長沙、無錫、杭州，不僅是在逐步釋放樓市需求，更重要的是在于政策的包裝上。

長沙是租購并舉。

無錫和杭州是“二孩”經(jīng)濟，且先從二手存量市場作為切入點。

符合房住不炒以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的樓市基調。

為了穩(wěn)定樓市，不得不松綁限購，但必須要“走一步、看兩步”。

必須要想，怎么挖掘樓市的需求潛力。

對于地方政府而言，突破口就是要順應政策導向前提下挖掘市場需求。

而放開生育后的購房需求，便是很重要的突破口和政策包裝點。

而杭州、長沙、無錫等城市的樓市政策上的“包裝”正式基于樓市可持續(xù)發(fā)展，避免出現(xiàn)大幅波動的舉措。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 多地樓市新政“一日游”，還得搬出衛(wèi)健委

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