作者：地產(chǎn)三哥

前言

舉而不堅(jiān)，堅(jiān)而不久，是表面現(xiàn)象。

不應(yīng)期：是指一次結(jié)束后，到身體狀態(tài)又可以開始下一次，這之間的必須間歇時(shí)間。

ED：則是最常見的一種男性性功能障礙。

1992年，美國國立衛(wèi)生院經(jīng)有關(guān)專家討論，決定用勃起功能障礙（ED）一詞代替陽萎，并將勃起功能障礙定義為：持續(xù)不能達(dá)到和（或）維持足夠的勃起以獲得滿意的性生活。

一、不舉：銷售、土拍、二手房

銷售業(yè)績情況：

百強(qiáng)房企4月單月業(yè)績同比降低58.6%，環(huán)比降低16.2%，環(huán)比降幅大于近年同期水平。

（以上數(shù)據(jù)來源：克而瑞2022年4月銷售榜單）

土地拍賣情況：

2022年1-4月：規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出5.0億，同比下降23.9%，成交4.0億，同比下降30.7%；住宅用地：推出1.6億，同比下降45.3%，成交1.0億，同比下降56.4%；

2022年4月：規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.4億，同比下降28.4%，成交1.1億，同比下降29.8%；住宅用地：推出0.5億，同比下降48.5%，成交0.3億，同比下降51.3%；

二手房成交情況：

以上數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院《2022年4月二手房市場報(bào)告》

二、不應(yīng)？還是ED?

4月29日，最高指示：

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，僅4月份，不同能級(jí)的城市也開始了不同程度的撫慰：

有放松落戶的，有放松預(yù)售資金監(jiān)管的，有放松限購的，有發(fā)放購房補(bǔ)貼的，有降低首付比例的，有降低房貸利率的，有提高公積金貸款額度的，有降低交易稅費(fèi)的......

要是在往日，這些曖昧的情話、挑逗的動(dòng)作，一定能撩撥得春心蕩漾、魚水歡愉。

不應(yīng)期的時(shí)間長短可以從幾分鐘到幾天不等，取決于各種因素。

房地產(chǎn)市場是處于不應(yīng)期呢？還是功能障礙呢？

從時(shí)間上來看，去年10月份開始到現(xiàn)在，漸漸的不舉、不應(yīng)已經(jīng)大半年了，應(yīng)該是ED了。

勃起功能障礙的病因可以分為：

精神心理性ED，器質(zhì)性ED，混合性ED。

指緊張、壓力、抑郁、焦慮和感情不和等精神心理因素所造成的勃起功能障礙。

據(jù)電線桿上留下聯(lián)系方式的老軍醫(yī)介紹：

性高潮時(shí)受到驚嚇，是很可能導(dǎo)致陽痿的，但這一般屬于心理性陽痿，不屬于器質(zhì)性的。

從“三條紅線”，到房地產(chǎn)企業(yè)的雷聲一波未平一波又起，擠兌內(nèi)卷，信心坍塌，市場受到的驚嚇非同一般。

這種情況下，這個(gè)人快活時(shí)是很快活，但要是不陽痿，除非它是打樁機(jī)。

器質(zhì)性ED：

一般的，因?yàn)樯窠?jīng)和血管損傷可能導(dǎo)致器質(zhì)性ED

因?yàn)楹＞d體不能充血，或者海綿體動(dòng)脈血流減少，這必然導(dǎo)致不舉不應(yīng)

銷售：經(jīng)營性現(xiàn)金流。

土拍：投資性現(xiàn)金流。

行業(yè)雷聲不斷、擠兌內(nèi)卷下，融資性現(xiàn)金流早已釜底抽薪。

沒有血，怎么充血？

這屬于器質(zhì)性ED。

混合型ED：

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說：

市場心理：風(fēng)聲鶴唳，各方精神都高度緊張。

行政預(yù)期：權(quán)力下放，層層加碼。

一個(gè)住建局科級(jí)干部口頭通知，預(yù)售資金就能從嚴(yán)監(jiān)管甚至凍結(jié)，ED。

顯然，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在是混合型ED。

四、如何治療房地產(chǎn)行業(yè)的ED？

ED了，就不能享受魚水之歡。

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不舉不應(yīng)，城投成了左右手，自己解決。

老軍醫(yī)說：

自我解決是無害、健康、正常的行為之一，是性成熟的一種生理表現(xiàn)，是解除因性緊張而引起的不安、躁動(dòng)的一種方式。

左右手大戰(zhàn)五百回合的方式，還是要適度。

那么，應(yīng)該如何治療ED呢？

1、心理治療

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場，要進(jìn)行真誠友善，無障礙、有預(yù)期的溝通。

所以，光指望心理按摩，估計(jì)也是舉而不堅(jiān)，堅(jiān)而不久。

2. 藥物治療

口服藥物是勃起功能障礙治療中最簡單、最容易接受的一線治療方法。

偉哥，就屬于這一種。

“偉哥”，它可讓人們的體內(nèi)釋放出一氧化碳，從而獲取血管擴(kuò)張、產(chǎn)生勃起的效果。

那些心臟患有病態(tài)的人則可能因心血管的“強(qiáng)行”擴(kuò)張產(chǎn)生危險(xiǎn)，用的多了，說不定就和西門大官人一樣，脫陽而亡。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，一些應(yīng)急性、超預(yù)期的措施可能必須要出臺(tái)、并且派上用場。

簡單、直接、粗魯、有效、快樂。

3、真空縮窄裝置

雖然窄了，至少還是舉的。

將血管擴(kuò)張藥物注射入海綿體內(nèi)，使海綿體充血以達(dá)到勃起的目的

該方法有創(chuàng)傷，引起疼痛、出血、異常勃起和陰莖纖維化等副作用，在臨床上的應(yīng)用越來越少。

如果是自己左右手輪流上陣、自己解決，這時(shí)候還用注射療法把金融資源注射進(jìn)去，這就是純粹給自己看的了，這種情況，完全起不到信用擴(kuò)張、從而產(chǎn)生魚水之歡，乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)大聯(lián)歡的作用。

如果不是城投自己解決，倒是可以嘗試注射療法，但估計(jì)現(xiàn)在都不敢這么做

5、外科治療

到了這一步，也就是死馬當(dāng)作活馬醫(yī)了。

后話

這么一個(gè)五大三粗的漢子，怎么會(huì)ED呢？

身體本身不缺血，關(guān)鍵是因?yàn)槠鞴偬幍难塥M小或者很難擴(kuò)張，導(dǎo)致不舉。

市場上不缺錢，缺的是信用，歸根到底，缺的是信用傳導(dǎo)擴(kuò)張機(jī)制。

用著，功效作用也。

如果說話不算數(shù)，也打心眼里不指望它起作用。

如果依然指望它發(fā)揮作用，還是得治療。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 房地產(chǎn)不舉的背后，是不應(yīng)？還是ED？