這是上市中資房地產(chǎn)企業(yè)2021年報盤點的第二部分。

按照投資性物業(yè)收入在總收入中的占比排序，第1-9位在第一部分中，點擊鏈接查閱 ：房地產(chǎn)下半場，絕不能讓商業(yè)地產(chǎn)矮人半截！|  上市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2021年報盤點與思考（上）

與排位靠前的企業(yè)相比，這部分企業(yè)的投資性房地產(chǎn)租金收入只占企業(yè)總收入的2%，甚至更低。

這些企業(yè)一方面住宅導(dǎo)向更明顯，另一方面業(yè)務(wù)更趨多元化，而且多元化業(yè)務(wù)的分散程度明顯比第一部分中的企業(yè)要廣。

從多元化的維度來看，過去幾年地產(chǎn)企業(yè)非相關(guān)業(yè)務(wù)多元化普遍失敗案例居多，本次盤點的這18個企業(yè)都是地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)多元化，與主業(yè)依附較強，已經(jīng)形成一定的規(guī)模效應(yīng)和增長勢能。

增長最快的是，按照價值鏈上下游來進行多元化業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。也就是靠自身業(yè)務(wù)已經(jīng)鍛煉出團隊，可以對外提供服務(wù)的業(yè)務(wù)。比如幾乎各家都有的物業(yè)管理、龍湖、華潤、印力、招商蛇口都積極拓展商業(yè)運營服務(wù)、碧桂園的智能建造服務(wù)、綠城代建業(yè)務(wù)等，這為進一步分拆和專業(yè)化打下基礎(chǔ)。

重資產(chǎn)類的業(yè)務(wù)仍在擴容期。按照產(chǎn)品來進行多元化來看，商業(yè)、辦公仍然是主要賽道，而受疫情和本身經(jīng)營特性限制，酒店要么業(yè)績不好，要么直接不計入投資性房地產(chǎn)，或者干脆就不碰此類物業(yè)。長租公寓是近年來備受關(guān)注的領(lǐng)域，而產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)則以央企國企為主。

在房住不炒、降負(fù)債、不確定和黑天鵝較多的發(fā)展階段，穩(wěn)字當(dāng)頭。

各家都在奉行幾乎一致的策略方向：更拼命的住宅回款，更穩(wěn)健的商業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資，在深挖住宅與商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值鏈服務(wù)潛力的基礎(chǔ)上，進行更積極的物業(yè)、商業(yè)、代建、建造等輕資產(chǎn)拓展。

可以想象，從住宅營銷到商業(yè)產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)銷售，從物業(yè)輕資產(chǎn)拓展到商業(yè)輕資產(chǎn)拓展必然紅海一片，內(nèi)卷嚴(yán)重，傭金高企，拼的頭破血流，而這也是整個行業(yè)走向深度專業(yè)化的必然趨勢。

此輪調(diào)整宣告了房地產(chǎn)上半場的徹底結(jié)束。

招商蛇口的三個轉(zhuǎn)變或許就是行業(yè)普遍的下半場初期階段的共識：由開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變；由重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變；由同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，推動未來更高質(zhì)量發(fā)展。

營業(yè)收入  1606.4 億元，（+23.9%）

租金收入  34.14 億元，（+17.98%）

租金收入占營業(yè)收入比：2.1%

招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入1606.43億元，同比增長23.93%。凈利潤103.72億元，同比下降15.35%。社區(qū)開發(fā)與運營毛利率為17.63%；園區(qū)開發(fā)與運營毛利率降至28.22%。

報告期間內(nèi)，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率61.67%，凈負(fù)債率42.82%，現(xiàn)金短債比1.25。三道紅線均處于綠檔。

報告期間內(nèi)，招商蛇口擁有可出租土地面積 139.84萬平米，出租率98%，報告期出租收入 1.00億。

招商蛇口擁有的可出租物業(yè)總可出租面積 452.42萬平米，包含公寓、住宅、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)出租收入34.14億元，同比增加 17.98%，總體出租率84%。

報告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地經(jīng)營管理的酒店客房3,100套，全年酒店收入6.10億。

商業(yè)方面，報告期內(nèi)，招商蛇口積極推動集中商業(yè)項目拓展，年內(nèi)獲取4宗集中商業(yè)項目，位于上海、南京、成都和廈門核心地段，均為地鐵上蓋物業(yè)，對應(yīng)集中商業(yè)體量為43萬平方米，平均單項目商業(yè)體量11萬平方米；獲取輕資產(chǎn)項目3 個，分別為煙臺芝罘灣廣場合資委托管理項目、寧波潛龍合資委托管理項目以及攀枝花三線文旅廣場前策服務(wù)項目。

2021 年，杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個集中商業(yè)項目順利開業(yè)，其中杭州花園城品牌開業(yè)率89%，開業(yè)5天客流21萬人次；凱里九方實現(xiàn)招商率96％，開業(yè)率83%，近40%品牌首進凱里市場。

截至年末，公司主要在營集中商業(yè)項目共計25 個，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個城市。

公司主要運營管理的集中商業(yè)項目：

寫字樓以及酒店方面，截至年末，全國主要在營寫字樓項目21個，集中布局在北京、上海、深圳、武漢等城市。主要運營管理的酒店共14家，包括國內(nèi)12家，國外2家。

物業(yè)服務(wù)方面，招商積余在管項目達到1717 個，管理面積達到2.81億平方米，同比增長47%；全年實現(xiàn)營業(yè)收入105.91億元，同比增長22.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.13億元，同比增長17.25%。

在業(yè)績發(fā)布會上，招商蛇口董事長許永軍表示，遵循當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)“規(guī)模在開發(fā)、價值在經(jīng)營、效益在管理、 競爭力在創(chuàng)新”的商業(yè)邏輯，招商蛇口將“三個轉(zhuǎn)變”融入戰(zhàn)略，即由開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變；由重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變；由同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，推動未來更高質(zhì)量發(fā)展。

2022年的商業(yè)方面，招商蛇口副總經(jīng)理聶黎明表示：“現(xiàn)在進入存量時代，目前商業(yè)業(yè)務(wù)是我們的成長型業(yè)務(wù)，在2022年或者十四五期間，將繼續(xù)按照我們的戰(zhàn)略規(guī)劃和雙百目標(biāo)去進行努力?！?/p>

預(yù)計再2025年前開業(yè)的主要集中商業(yè)及寫字樓在建項目：

關(guān)于收并購策略，招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示，相比參與土拍拿地，收并購過程較為復(fù)雜。標(biāo)的質(zhì)量、風(fēng)險是否可控、價格是否合理等都是需要納入考量的因素?！白鳛椴①徺J首家落地企業(yè)，招商蛇口將以積極態(tài)度謹(jǐn)慎推進收并購，順應(yīng)國家大勢。”另外，蔣鐵峰透露，目前正在與多家房企接觸，若有相關(guān)進展將會及時披露。

營業(yè)收入 2422.4 億元（+30.4%）

租金收入 46.7 億元（+15.2%）

租金收入占營業(yè)收入比：1.9%

報告期間內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入2422.4億元，同比增長30.4%。經(jīng)營溢利為人民幣603.1億元。毛利率為23.5%，毛利率為23.5%，凈利潤率為16.6%。歸母凈利潤為401.6億元。

商業(yè)收入51.7億元，同比增長17.4%。

報告期間內(nèi)，集團的資產(chǎn)負(fù)債率58.9%，凈負(fù)債率32.3%，保持在綠檔且各項指標(biāo)距離上限有較大空間。集團的加權(quán)平均融資成本3.55%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間。

報告期間內(nèi)，去年年內(nèi)投資物業(yè)租金收入為46.7億元，同比上升15.2%。其中，寫字樓租金收入為35.1億元，同比上升10.7%；購物中心租金收入為11.0億元，同比上升27.3%。出租率、租金單價等核心經(jīng)營性指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)價值不斷提升。

報告期間內(nèi)，北京金安中海財富中心、珠海環(huán)宇城、寧波環(huán)宇城等18個商業(yè)物業(yè)投入運營，合計建筑面積94萬平方米，實現(xiàn)商業(yè)規(guī)模高質(zhì)量有序增長。

商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)收入達51.7億元，同比增長17.4%。報告期間內(nèi)，新開業(yè)商業(yè)設(shè)施：

2022年，商業(yè)項目將繼續(xù)加速入市，計劃投入運營的項目達22個（5座寫字樓、6座購物中心、11座公寓及酒店），預(yù)計將新增商業(yè)運營建筑面積135萬平方米，繼續(xù)加速釋放多元增長能量。

營業(yè)收入  900.60 億元，（+50%）

租金收入  15.63 億元，（+7%）

租金收入占營業(yè)收入比：1.7%

實現(xiàn)營業(yè)收入900.6億元，同比上升50%；應(yīng)占利益為46.90億元，同比上升21%；股東應(yīng)占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億，較上年大增49%。

報告期間內(nèi)，平均借貸成本下降至3.98%，為三年以來最低紀(jì)錄；中國金茂共持有現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物310.506億元；中國金茂與中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)金融機構(gòu)保持良好合作，為中國金茂保持融資優(yōu)勢提供保障。平均借貸成本為三年以來最低紀(jì)錄；中國金茂管理層在業(yè)績會上表示，2021年中國金茂保持了“三道紅線”全綠的安全穩(wěn)健底盤。

商務(wù)租賃與零售商業(yè)運營方面，相關(guān)項目的運營收入為15.633億元，占總收入的2%，同比增長7%。各寫字樓項目租賃情況良好，出租率基本保持高位。零售商業(yè)方面，受疫情影響，雖然營業(yè)業(yè)績有所增長趨勢，但客流較疫情前仍有差距。

新形勢下中國金茂將貫徹「堅持城市運營，堅持科學(xué)至上」理念，持續(xù)提升精益管理能力，圍繞「三降一提一快」的工作方針，不斷夯實公司發(fā)展根基，創(chuàng)造更優(yōu)異的業(yè)績。

商業(yè)業(yè)務(wù)收入 76 億元，（+20.6%）

商業(yè)業(yè)務(wù)收入占營業(yè)收入比：1.7%

報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)營業(yè)收入4,528億元，同比增長8.0%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比減少45.7%；每股基本盈利 1.94元，同比減少46.5%。整體毛利率為21.8%，同比下降7.4個百分點。

營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為4,299.3億元；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為198.3億元。

報告期間內(nèi)，持有現(xiàn)金1493.5億元，貨幣資金對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.5倍，凈負(fù)債率29.7%且長期處于行業(yè)低位。萬科保持了“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級。截止年末，集團存量融資的綜合融資成本為4.11%。

物業(yè)服務(wù)方面，報告期間內(nèi)，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入（含向萬科集團提供服務(wù)的收入）240.4億元，同比增長32.1%，其中社區(qū)空間服務(wù)收入 134.6億元，占比56.0%，同比增長22.9%；商企和城市空間服務(wù)收入87.2億元，占比36.2%，同比增長38.1%；AIoT 及 BPaaS 解決方案服務(wù)收入18.6億元，占比7.8%，同比增長99.5%。

2021 年，萬物云項目覆蓋全國一二線城市，在管項目總數(shù)4,393個，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%。合同管理項目總數(shù) 5,553個，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長38.0%。

租賃住宅方面，集團旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商，為新進入城市的青年提供綜合租住服務(wù)。報告期內(nèi)租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入28.9億元，同比增長13.9%。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，“印力”為集團旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運營能力平臺。截至報告期末，集團累計開業(yè)211個商業(yè)項目（含 113 個社區(qū)商業(yè)項目），建筑面積1,139.16萬平方米。其中，2021年新開業(yè)項目34個，建筑面積206.87 萬平方米。此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為401.31萬平方米。

其中印力累計開業(yè)105個商業(yè)項目（含25個社區(qū)商業(yè)，32個輕資產(chǎn)輸出管理），建筑面積875萬平方米。2021年新開業(yè)項目15個，建筑面積 135萬平方米，此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為102.7萬平方米。

報告期內(nèi)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項目)營業(yè)收入 76.22億元，同比增長20.57%。其中，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入52.3億元，同比增長 23.9%，同店同比收入增長12.1%，整體出租率 95.3%。

近幾年，印力輕資產(chǎn)管理規(guī)模迅速增長。截至2021年底，印力輸出管理項目已達42個（已開業(yè)32個），輸出管理面積約237萬平方米。2021年5月，上海漕河涇印象城的開業(yè)，成為輕資產(chǎn)合作的代表性項目。

2022年，萬科將采取堅決的、有針對性的行動，解決開發(fā)業(yè)務(wù)存在的問題，鞏固在不動產(chǎn)綜合發(fā)展方面的先發(fā)優(yōu)勢，保障財務(wù)安全，實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的企穩(wěn)回升。

物業(yè)服務(wù)方面，集團將拓展萬物云城模式，計劃到2022年末累計落地100個城市服務(wù)項目，并以此為抓手，協(xié)同開發(fā)、租賃住宅、商業(yè)等業(yè)務(wù)團隊，挖掘更多的城市建設(shè)和服務(wù)機會。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，不斷鞏固輕資產(chǎn)拓展的優(yōu)勢。未來三年輕重并舉，每年高質(zhì)量拓展 80-100萬平方米管理面積。2022年，集團現(xiàn)有項目（不含未來新獲取項目）計劃新開工計容面積1,920.1萬平方米；預(yù)計項目竣工計容面積 3,899.5萬平方米。

營業(yè)收入 573.8 億元，（+24.1%）

租金收入  6.4 億元，（+6.6%）

租金收入占營業(yè)收入比：1.1%

報告期間內(nèi)全年營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。毛利率為21.8%，同比下降3.3個百分點。

報告期間內(nèi)，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.1%，凈負(fù)債率為47.1%，現(xiàn)金短債為1.36倍。全部指標(biāo)均保持“綠檔”達標(biāo)。

TOD模式，TOD項目總土地儲備376萬平方米，占總土地儲備的13.9%，占大灣區(qū)總土地儲備的25.2%和集團總土地儲備的13.9%。集團已成為中國軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，TOD業(yè)務(wù)將為集團帶來持續(xù)的增長。

商住并舉戰(zhàn)略，實現(xiàn)了商業(yè)運營收入的穩(wěn)定增長。報告期間內(nèi)，集團直接持有的商業(yè)物業(yè)全年實現(xiàn)商業(yè)租賃收入人民幣6.4億元，同比上升6.6%。

于報告期間內(nèi)，成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，越秀地產(chǎn)—越秀房托“雙平臺” 互動模式常態(tài)化；持續(xù)優(yōu)化“資產(chǎn)管理人”商業(yè)資管模式，不斷提升商業(yè)運營能力。

越秀房產(chǎn)基金所屬寫字樓業(yè)態(tài)持續(xù)保持穩(wěn)定。報告期間內(nèi)，寫字樓業(yè)態(tài)實現(xiàn)租賃收入人民幣9.7億元，展示了較強的抗周期、抗風(fēng)險的能力；零售業(yè)態(tài)經(jīng)營保持穩(wěn)定；酒店和公寓收入持續(xù)恢復(fù)反彈，同比上升10.9%。

越秀地產(chǎn)董事長在業(yè)績發(fā)布會上表示：“公司在行業(yè)格局的變化下，保持各項業(yè)務(wù)和經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長，為十四五戰(zhàn)略規(guī)劃的實現(xiàn)打下穩(wěn)固扎實的發(fā)展基礎(chǔ)。未來，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和打造“新能力、新機制和新文化”為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動力，追求各項經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價值?！?/p>

營業(yè)收入  1078 億元，（+50%）

租金收入  9.82 億元，（+66.4%）

租金收入占營業(yè)收入比：0.9%

報告期間內(nèi)，旭輝實現(xiàn)營業(yè)收入1078億元，同比增加了50.2%，毛利率則同比降低了2.45個百分點至19.3%，主要是受到了行業(yè)下行以及企業(yè)重點布局的一二線城市限價的影響。年利潤增長3.6%至123億元。

報告期間內(nèi)，凈負(fù)債率為62.8%，現(xiàn)金短債比為2.6，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.7%，達到了三條紅線的要求，步入綠檔陣營。

旭輝將物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓和代建業(yè)務(wù)作為現(xiàn)階段以及今后的重點發(fā)展方向。旭輝擁有物業(yè)管理公司旭輝永升服務(wù)和商業(yè)運營管理公司旭輝商業(yè)。

商業(yè)運營管理方面，集團所持有的商業(yè)物業(yè)收入達10.258億元，同比增長73.7%。

報告期間內(nèi)，有6座商業(yè)設(shè)施圓滿開業(yè)。

在營商業(yè)項目14座，總建筑面積89萬平方米，出租率保持在93.5%的高位。截止21年末，旭輝商業(yè)合計儲備31座商業(yè)綜合體（在營14座），總建面278萬㎡（含寫字樓），為未來三年實現(xiàn)租金50%復(fù)合增長奠定基礎(chǔ)。

物業(yè)板塊方面，旭輝永升服務(wù)2021年營業(yè)收入同比增長50.8%至47.0億，歸母凈利潤同比增長58%至6.2億，在管面積則較上期末增長68.3%至1.7億平方米。

長租公寓方面，旭輝領(lǐng)寓已進入20個城市，聚焦5個核心城市，房間規(guī)模近8萬間，位列開發(fā)類長租公寓品牌TOP3。

2022年作為旭輝三五戰(zhàn)略的開局之年，公司提出圍繞主業(yè)、相關(guān)多元的“同心圓戰(zhàn)略”，致力于城市綜合運營服務(wù)商。

將會積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長租、代建等多個賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。

預(yù)計2022年新開業(yè)5座Cmall，旭輝里產(chǎn)品線升級迭代。

營業(yè)收入  642.47 億元，（+14%）

投資物業(yè)收入  4.10 億元，（-17%）

投資物業(yè)收入占營業(yè)收入：0.6%

報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)額約642.47億元，同比增長14%；對應(yīng)毛利112.58億元，同比增長8%；凈利潤51億元，同比增長9%。

流動比率上升至1.65倍，凈負(fù)債率上升至85%，“三道紅線”皆為綠檔，財務(wù)穩(wěn)健。

報告期間內(nèi)，來自物業(yè)投資的營業(yè)額減少了17%至人民幣4.1億元。營業(yè)額減少主要由于集團對投資物業(yè)推進中輕資產(chǎn)化模式。

截至2021年年末，遠(yuǎn)洋集團合共持有超過23個經(jīng)營中投資物業(yè)。截至2021年末，集團可租賃面積合共3,923,000平方米，其中寫字樓占比約24%，物流項目約為48%，其他包括商業(yè)、車位及其他占比約28%。

2022年，遠(yuǎn)洋集團將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，同時堅持精細(xì)化管理，加強經(jīng)營管理能力，完善經(jīng)營管理體系。在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下, 通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價值。

營業(yè)收入  1,002.40億元，（+52.4%）

租金收入  1.78 億元，（+9.9%）

租金收入占營業(yè)收入比：0.2%

報告期間內(nèi)，營業(yè)收入達到1002億元，同比增長52.4%；年內(nèi)利潤76.87億元，較去年增長33.4%；核心凈利潤57.65億元，同比增長44.4%；每股盈利達到1.31億元，同比增長24.8%。

綠城中國執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強介紹：截至2021年末，綠城的現(xiàn)金短債比是1.7倍，凈資產(chǎn)負(fù)債率是53.5%，剔除預(yù)售帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.3%。“綠城‘三道紅線’的三個關(guān)鍵指標(biāo)都在進一步向好，公司將確保2023年能夠進入綠檔，同時根據(jù)今年的內(nèi)外部環(huán)境情況，也做好了提前進入綠檔的準(zhǔn)備?！?/p>

2021年，集團共獲取17個重資產(chǎn)特色特質(zhì)項目，總貨值約人民幣826億元，占新增貨值總額26%。城市更新業(yè)務(wù)取得突破進展，獲取了深圳光明荔園和上海弘安里兩個代表性項目；城市綜合體、未來社區(qū)業(yè)務(wù)多點開花，落地寧波通山未來社區(qū)、衢州鹿鳴未來社區(qū)等6個項目；產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和TOD項目持續(xù)落地。

酒店投資運營方面，報告期間內(nèi)，集團實現(xiàn)酒店運營收入人民幣7.58億元，同比上升5.3%。實現(xiàn)投資性物業(yè)租金收入人民幣1.78億元，同比上升9.9%，主要是本年度新增投資性物業(yè)投入運營。

小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)方面，小鎮(zhèn)規(guī)模穩(wěn)步提升，截至2021年底，小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)累計進入22城，在營在建項目28個，確權(quán)規(guī)劃總建筑面積約1,263萬平方米。小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)通過可售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營「雙輪驅(qū)動」。

“2019年到2021年是綠城的‘健身期’，接下來三年將會是‘起跑期’?！惫竟芾韺釉跇I(yè)績發(fā)布會上表示，2022年將更加注重穩(wěn)健、效益、均衡，全面提升“六品”綠城，推動財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營，走“全品質(zhì)、高質(zhì)量”的可持續(xù)發(fā)展路線。

對于綠城+的商業(yè)板塊，吳文德表示，截至2021年底，綠城中國在營在建以及將要建設(shè)的物業(yè)，總計投入大概是650億元，權(quán)益投資大致是415億，目前已經(jīng)投入大約300億元。2022年將有兩個大型的持有物業(yè)要投入運營，三年之內(nèi)還有五個大型商業(yè)項目也要投入運營。

總營業(yè)收入 5230.6 億元，（+13%）

租金收入 8.40 億元，（+59.7%）

租金收入占總營業(yè)收入比：0.16%

報告期間內(nèi)，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入5230.6億元，同比增長13%。毛利潤927.8億元、凈利潤409.8億元。

報告期間內(nèi)，截至2021年末，碧桂園總有息負(fù)債下降至3179.2億元，凈負(fù)債率45.4%，同比優(yōu)化10.2個百分點。凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比均優(yōu)于“三道紅線”要求，且處在行業(yè)較優(yōu)水平，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年底的80%下降至74%。

管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。

碧桂園報告期間內(nèi)的收入主要來自中國內(nèi)地市場，并且90%以上的非流動資產(chǎn)均位于中國內(nèi)地。

物業(yè)投資、酒店經(jīng)營及如智能建造、機器人餐飲、新零售及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，這些部分都有所上升。

2022年，碧桂園先后與招行、農(nóng)行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲大量融資授信，使得碧桂園的整體規(guī)模有望進一步擴大，預(yù)計公司2022年銷售表現(xiàn)也將強于行業(yè)，公司龍頭地位將繼續(xù)穩(wěn)固。

在業(yè)績報告會上，管理層表示，目前公司已與十多家房企進行了談判，接洽項目合計80多個，已收購了35個，另有30個還在談判中?！皬娜ツ晗掳肽觊_始，市場波動，再加上行業(yè)的一些分化，我們看到市場上的收并購機會在增多，我們預(yù)計在未來一段時間里，會加大這方面的部署。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，“收并購仍是公司今年比較重要的拓展手段。”