作者:陌爺
來(lái)源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
建發(fā),做為廈門(mén)最大國(guó)企,廈門(mén)人的衣食住行都與之息息相關(guān)
從廈門(mén)鷺島出發(fā)的國(guó)企建發(fā)集團(tuán)創(chuàng)立于1980年,在2020年《財(cái)富》世界500強(qiáng)中排名第234位,營(yíng)業(yè)收入4329億
而建發(fā)房產(chǎn)作為建發(fā)集團(tuán)布局地產(chǎn)板塊的最重要平臺(tái),從去年下半年開(kāi)始,就展現(xiàn)出生猛拿地的姿態(tài),到了2021年,更是一發(fā)不可收拾
房地產(chǎn)企業(yè)的土地紅利逐漸消失,快速擴(kuò)儲(chǔ)幾乎無(wú)法避免高價(jià)拿地,而建發(fā)似乎也非常明白這個(gè)道理,對(duì)于拿地王這件事,一點(diǎn)也不避諱
NO. 1|壹
縱觀建發(fā)上半年的拿地布局,浙江顯然是最重要的拓展版圖,為此,建發(fā)在組織架構(gòu)上還專門(mén)成立東南區(qū)域,邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京
從戰(zhàn)略上來(lái)看,未來(lái)將成為建發(fā)房產(chǎn)營(yíng)收和規(guī)模的第二增長(zhǎng)引擎
戰(zhàn)略高度決定了戰(zhàn)術(shù)打法,為此建發(fā)在短短4個(gè)月內(nèi),就在浙江拿了9塊地王
高舉高打,首進(jìn)溫州、樂(lè)清、溫嶺、義烏等,所到之處,橫掃一片
浙江緊鄰福建大本營(yíng),而且民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍,房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,而建發(fā)作為國(guó)企,融資成本低廉,浙江這片熱土是對(duì)房企而言發(fā)展擴(kuò)規(guī)模的天然戰(zhàn)場(chǎng)
1月18日,以總價(jià)12.7億+1200平米配建,樓面價(jià)18177元/平米競(jìng)得寧波江北區(qū)地塊
1月28日,以總價(jià)45.9億+76200平米配建,樓面價(jià)15607元/平米競(jìng)得溫州甌海三溪村地塊
2月1日,以總價(jià)12.3億+33400平米配建,樓面價(jià)15939平米競(jìng)得溫州鹿城區(qū)舊城E-30b地塊
4月16日,以總價(jià)10.6億+14900平米配建,樓面價(jià)11676元/平米競(jìng)得溫州樂(lè)清中心區(qū)地塊
5月7日,以總價(jià)16.3億,樓面價(jià)17816元/平米+38%自持競(jìng)得杭州祥符東單元商住地塊
5月17日,以總價(jià)32.9億,樓面價(jià)24696元/平米競(jìng)得金華義烏佛堂鎮(zhèn)地塊
5月17日,以總價(jià)7.7億,樓面價(jià)13816元/平米+9%自持競(jìng)得桐廬富春未來(lái)城地塊
5月21日,分別以總價(jià)23億、6億,封頂+配建競(jìng)得臺(tái)州溫嶺城西兩宗住宅地塊
而激進(jìn)擴(kuò)張的背后,是對(duì)規(guī)模的渴望,從2016年開(kāi)始,建發(fā)國(guó)際的銷(xiāo)售規(guī)模,就以幾乎每年1倍的速度增長(zhǎng)
NO. 2|貳
不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金,瘋狂拿地后建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)壓力倍增
近年來(lái)建發(fā)房產(chǎn)在激進(jìn)擴(kuò)張的同時(shí),其港股平臺(tái)負(fù)債高企
而在“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)下,頻頻高價(jià)“搶地”的建發(fā)房產(chǎn)今年初甚至被約談
2月20日,普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊由融創(chuàng)和廈門(mén)建發(fā)以64.52億元成功競(jìng)得
溢價(jià)率36.15%,成交樓面地價(jià)84346元/平方米,比去年12月該地塊東側(cè)地塊樓面價(jià)47434元/㎡高出近一半的價(jià)格
針對(duì)該地塊的高溢價(jià),上海普陀區(qū)政府甚至第一時(shí)間約談了融創(chuàng)與建發(fā)
而這也僅僅是建發(fā)高價(jià)拿地的縮影
錯(cuò)過(guò)了規(guī)模快速擴(kuò)張的黃金周期的建發(fā),想要在逆周期強(qiáng)調(diào)控背景下,實(shí)現(xiàn)規(guī)模進(jìn)一步躍升
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!
原標(biāo)題: 短短4個(gè)月,建發(fā)在浙江橫掃了9塊地王!