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12號線年底開通，沿線11個新盤，小2房350萬起

房產(chǎn)大象

2022-05-28 20:24 2453 0 0

貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標準”調(diào)研，交通條件、教育資源及區(qū)位情況對置業(yè)的影響權重最高。

作者：大象編輯部

買房，你最看中什么配套？

是交通方便，還是商業(yè)齊全，還是學校優(yōu)質(zhì)……

問了10個粉絲朋友，8個把交通要方便放在第一，最好走路10分鐘以內(nèi)到地鐵站。

貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標準”調(diào)研，交通條件、教育資源及區(qū)位情況對置業(yè)的影響權重最高。

其中，認為交通條件最重要的占比高達88%。

時間就是金錢，效率就是生命。深圳人生活節(jié)奏快，地鐵出行效率高、不堵車、成本低。

據(jù)深圳地鐵2021年度運營大數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，深圳地鐵所轄線網(wǎng)日均客運量約545.25萬人次，全年累計客運量19.9億人次，全市公共交通分擔率達55%。

一天超過500萬人次的客運量，足以見得深圳人通勤對地鐵的依賴有多高。

前不久，深圳地鐵12號線順利完成全線熱滑試驗，預計今年底開通。

12號線全長約40.56公里

起于南山區(qū)左炮臺東站

止于寶安區(qū)海上田園東站

線路共設車站33座

其中換乘站18座????

是名副其實的“換乘大王”

大家關心的12號線途經(jīng)站點

從北到南給大家盤一下

海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機場東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉(xiāng)桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺東。

沿線新盤：

12號線地鐵新盤，哪些性價比高，值得剛需選手關注？

每個人的預算和需求都不同，建議大家結(jié)合家庭的預算（首付預算+月供預算），以及需求排序來綜合考慮。

第一類。

如果是首次置業(yè)，預算不太多，希望在西部（南山、寶安）上車的年輕白領。比如在南山科技園、后海上班，不想花太多時間在通勤上，希望住得離公司近。

那么，總價同樂南站的鴻榮源尚璟公館則可以考慮。

1、戶型小，59平，按均價計算，總價約527萬。在南山500多萬上車買2房的選擇非常少。

2、出門就是地鐵站，換乘1號線、11號線、5號線方便，到科技園、后海、前海上班通勤時間短。

3、開發(fā)商鴻榮源，在深圳口碑不錯，品質(zhì)相對有保障。

不足：

周邊多為自建房，商品房較少，居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速，可能會有噪音影響。

第二類。

如果是有小孩的家庭，預算相對也有限，愿意用時間換空間，買一個大點的房子，一家人住得舒服些。

興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。

興圍華府，2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套，建面約66-94㎡，均價約5.24萬/㎡。

還有243套住宅，開發(fā)商計劃現(xiàn)售，參照上一期，價格大概率還是5字頭。

1、計劃現(xiàn)售的房源，戶型暫未對外公開，據(jù)說和1棟、2棟相似。如果最小的有66平，總價大概345萬起。

2、現(xiàn)售，所見即所得，不需要擔心交付問題，很快就可以入住，省了租房等交樓的錢。

3、離地鐵站近，走路到興圍站約690米，10分鐘。換乘5號線、1號線、11號線，去寶中、前海、后海、福田都很方便。

不足：

周邊多為舊工業(yè)區(qū)和自建房，商品房較少，居住氛圍一般。

恒興御景園，總建面約9萬平，規(guī)劃有6棟住宅和1所幼兒園，預計帶來900-1000套貨量供應。

3月份去踩盤，出地面約6-7層，營銷中心還沒有動靜，目前釋放的信息也不多。價格參考周邊，預計5字頭左右。

它的優(yōu)點很明顯：

1、均價5字頭，在西部，這個價格相對友好，上車負擔比南山、寶中小很多。

2、項目距海上田園南站約874米，步行約12分鐘左右。

不足：

周邊多為舊工業(yè)區(qū)和自建房，商品房較少，居住氛圍一般，主要依靠海洋新城規(guī)劃帶動區(qū)域發(fā)展。

當然了，買房除了看眼下配套，還要關注長期規(guī)劃。深圳國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園，空港新城等規(guī)劃，都在項目1公里半徑內(nèi)。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標題： 12號線年底開通，沿線11個新盤，小2房350萬起

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劉韜
劉韜律師，現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士，中國政法大學在職研究生，美國注冊管理會計師（CMA）、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域：公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰?、蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計，不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。專業(yè)領域：企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。
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